contruire chalet ou cabane en toute légalité ?

[nadou24]

bonjour a tous, 37 ans maman de 2 enfant 7 et 9 ans, je me sépare et j'ai pour projet d'acheter un terrain "constructible" et d'y faire construire un chalet en bois, minimaliste mais confortable pour y habiter mes 2 enfants et moi même ... voila mon projet plus détailler pour pouvoir sollicité vos conseils et votre aide:

j'ai donc 2 enfants, mais aussi 5 chiens " élevage familiale passion" 2 chevaux, 2 chèvres , et des poules, ma recherche principale en dehors du "constructible" serait idéalement 1.5 hectares ou 5000m² a minima "je vie actuellement sur 3 hectares"
donc ma priorité serait un max de terrain pas évident a trouvé hors agricole ou loisir .... et les prix ici "Dordogne" ont explosés ces dernières années
donc si vous avez des conseil pour mes recherches?
il y a t'il un moyen de contourné intelligemment les lois pour une construction hors CU ? ou un modèle d'habitat qui ne necessite pas de CU ?

et pour la construction d'un chalet j'aimerais m'orienter vers un constructeur pro avec garanti décennale pour être tranquille, donc si vous avez des conseils avisés , avis, ou carrément un constructeur a me conseiller je suis preneuse
le but du projet étant de vivre en pleine nature, sans me ruiné dans un achat et une construction sans me payer un crédit a 1000 euros par mois, j'ai un apport de 25 000 E pour un éventuel terrain mais c'est pas vraiment suffisants pour la superficie espéré ...

donc pour faire court j'aimerais vivre au milieu de la nature "si possible sans voisinage" avec assez d'espace pour mes animaux, une habitation simple, pratique, confortable, le moins énergivore possible ...

je cherche juste des pistes des solutions pour me permettre de vivre seules de manière raisonnable et sans me ruiner, je suis 100% independante financièrement je travaille depuis mes 18 ans , j'ai été 16 ans en cdi dans une grande surface, j'en suis parti car ça n'était plus possible, donc actuellement saisonnière "cdd 7 mois/an" dans un site touristique le boulot me plait beaucoup, mais du coup situation financière pas assez stable au yeux de ma banque pour un pret pour le moment, jessaie de gratter pour un cdi qui serait potentiellement possible fin 2023 donc ça me laisse un an pour préparer mon départ et mon projet
merci a ceux qui auront pris la peine de lire et de me conseiller a bientot
en vous remerciant

[nadou24]

ah est autre question, j'ai actuellement un bungalow de chantier depuis 5 ans je m'en sert se stockage de matériel canin et nursery, la personne qui me l'a vendu m'a dit que certain fabriqué carrément leur habitation avec, en en disposant plusieurs cote a cote par exemple et en les bardant de bois, certain aurait vent de se genre de projet, qui a priori de nécessiterai aucun CU ni déclaration ? merci

[nadou24]

pas meme une petite réponse ? un conseil une idée ?

[venerable]

Je ne suis pas "le" spécialiste du sujet, je me suis posé au dessus de 1200m dans les alpes, ce n'est donc qu'un avis et non "la" solution à ton problème.
Au vu de ton apport, de tes besoins de ton choix de vie et surtout la région choisie, je pense que tu vas au devant de grandes désillusions ou tout du moins tu vas galérer pour trouver ton bonheur. Ça ne veut pas dire que ce que tu cherches n'existe pas mais que vous allez être nombreux sur le peu de bien correspondant. 
Ce que je ferai: 
- me donner encore 3 ans pour augmenter mon apport (ce que je regrette de ne pas avoir fait)
- repenser peut être le choix de la région en prenant en compte, le prix au m2, l'environnement, les risques naturels, le climat (et son évolution dans les années à venir), les facilités pour les enfants.
- faire le tour des moyens de construction. (conteneurs ?)
- prendre en compte le bien être et les besoins des enfants scolarisés. Même si ça semble une bonne idée de nos jours, on ne peut pas les couper de tout (j'en fais tous les jour l'expérience). Penser au transport et à son coût pour les faire recoller à la réalité ( école, activité sportive, culturelle, soirée pyjama …)

Des paramètres à voir ou revoir à mon humble avis. Ce qui semble certain néanmoins c'est qu'au dessus de 20m2 déclaration et permis de construire obligatoire. Est ce un réel problème pour toi ? As tu l'intention de te couper de la société ou juste de t'en éloigner ? Es tu sédentaire ou prête à bouger ? Tu cherche une BAD ou une résidence principale?

Voilà un premier jet... 
A+ Vénérable

[Vault]

Bonsoir,

A vérifier, mais soit tu passes par le schéma de construction classique : terrain, permis, etc. (donc $$$)

Soit il faut que la construction soit mobile (Tiny House), mais il faut dans ce cas un accord auprès de la mairie pour tous les types de logements "hors normes" : Tiny, Yourte, Caravane, etc.

Néanmoins ce type de logement n'est pas vraiment durable et difficile à amortir financièrement.
(50K pour une Tiny hors terrain avec une durée de vie de 10/15 ans, c'est bof.).

Essaye de trouver un CDI (encore possible pour quelques temps) au moins le temps de mettre en place un emprunt bancaire (possible après les 3 mois de période d'essai), même si tu veux retourner ensuite à ta vie saisonnière (dans la mesure ou tu peux gérer les mensualités)

Au moins tu ne seras pas contrainte financièrement et tu pourras trouver un bien plus en accord avec tes attentes, plus durable.

A+

[nadou24]

merci beaucoup pour vos réponses !

alors en effet je suis consciente que je réve un peu, et que ça ne saura pas facile ..., je n'ai pas forcement envie de changé de régtion je l'aime ma Dordogne natal
et puis sortout dans l'idéal je ne voudrait pas éloigner mes enfants de leurs papa, et dans l'idéal absolu pas non plus les changé d'école ..... bref ça limite beaucoup tout ça.
et mon but n'est pas de me couper du monde ou de vivre en autarcie mais plutot d'avoir mon petit point de chute en pleine nature .......

encore merci

[Alyeudis]

Tu n'échapperas pas à la réglementation en matière de droit de l'urbanisme, sauf à te mettre volontairement dans l'illégalité et en assumer les conséquences.. Même pour un aménagement mobile, il y a des contraintes.
Ex : L444-1 code urbanisme : "L'aménagement de terrains bâtis ou non bâtis, pour permettre l'installation de résidences démontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs définies par décret en Conseil d'Etat ou de résidences mobiles au sens de l'article 1er de la loi n° 2000-614 du 5 juillet 2000 relative à l'accueil et à l'habitat des gens du voyage, est soumis à permis d'aménager ou à déclaration préalable, dans des conditions fixées par décret en Conseil d'Etat. Ces terrains doivent être situés dans des secteurs constructibles. Ils peuvent être autorisés dans des secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées, dans les conditions prévues à l'article L. 151-13".

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